Location meublée non professionnelle : gestion de la location

À jour en Décembre 2017

Écrit par les experts Ooreka

La location est clef pour la réussite de votre dispositif en location meublée non professionnelle (LMNP)

Une grande partie de la rentabilité de votre investissement dépend des loyers que vous recevrez de vos locataires. D'autre part, il existe certaines règles à respecter.

Location meublée non professionnelle : faire appel à un gestionnaire !

Il est ainsi plus prudent de confier votre bien à un gestionnaire qui s'occupera du suivi des locataires et de les renouveler en cas de départ éventuel. Vous pouvez déduire les charges de ce gestionnaire, donc cela vaut vraiment le coût.

Celui-ci s'occupera de :

  • la recherche et la mise en place du locataire ;
  • les relations avec le locataire ;
  • la gestion quotidienne du bien.

Faire appel à un véritable professionnel diminue le risque de litiges éventuels avec votre locataire. D'autre part, sa connaissance du marché local lui permettra de fixer les loyers au plus juste.

Dans le cas d'une location meublée non professionnelle au sein d'une résidence service (amendement Censi-Bouvard), il est obligatoire de passer par le gestionnaire qui exploite la résidence.

Souscrivez des garanties locatives

Très souvent, votre projet d'investissement en Location Meublée Non Professionnelle sera accompagné de garanties locatives : assurance contre le non paiement des loyers, ou l'absence de locataires, les dégradations de votre bien.

Le fait qu'on vous les propose est bon signe, cela signifie que la compagnie d'assurance a évalué les risques, et les a trouvés relativement faibles !

Mais attention, ces garanties comportent généralement des franchises. Ne vous reposez pas dessus, vous devez quand même faire votre propre analyse du potentiel locatif de votre bien.

Faites-vous conseiller par un cabinet de défiscalisation

Celui-ci vous aidera et conseillera sur :

  • Le choix du cabinet de gestion : il vous propose une société qui va s'occuper de la gestion de votre bien, et vous aide à négocier dans les meilleures conditions.
  • La mise en place des garanties locatives : le cabinet de défiscalisation connaît les règles en matière de garanties locatives (garantie contre loyer non payé par exemple) et les négocie pour vous.

Bon à savoir : depuis septembre 2014 une nouvelle loi de défiscalisation s'ajoute à ce dispositif : la défiscalisation Pinel. Elle remplace la défiscalisation Duflot.

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