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Les dispositifs de défiscalisation

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Comparatif LMNP - LMP

Comparatif LMNP - LMP

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LMP-LMNP comparatif

À jour en Décembre 2017

Écrit par les experts Ooreka

Rappel

  • Vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel :
    • Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000 € TTC par an.
    • Et que ces loyers sont supérieurs aux autres revenus d'activités professionnelles du foyer fiscal.
    • Vous êtes inscrit au RCS.
  • Vous avez le statut de Loueur Meublé NON Professionnel :
    • Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000 € TTC par an.
    • Ou si ces loyers sont inférieurs à 50 % de votre revenu global.

Bon à savoir : un propriétaire qui loue occasionnellement son logement pour des séjours de courte durée et qui perçoit plus de 23 000 € de recettes doit s'enregistrer auprès du RSI ou du RCS.

Avantages Communs au LMP et LMNP

Avantage spécifique au statut LMNP

Investir en LMNP Censi Bouvard en achetant un meublé dans une résidence de services permet de bénéficier à la fois de la  récupération de TVA et d'une réduction d'impôt de 11% sur le prix HT du bien.

Bon à savoir : les résidences de tourisme ne sont plus éligibles au dispositif Censi-Bouvard après le 31 décembre 2016. Celui-ci s'applique aux résidences étudiantes et établissements médicalisés jusqu'au 31 décembre 2017.

Hors Censi Bouvard, le statut LMNP permet de bénéficier du régime micro-BIC dès lors que les recettes ne dépassent pas 33 100 € en 2017. Cela permet de bénéficier d'un abattement de 50 % sur les recettes.

Avantages spécifiques au LMP :

  • Économies d'impôt sur le revenu net global généré par les déficits d'exploitation (et pas uniquement sur les revenus locatifs comme pour le LMNP).
  • Sans limitation.
  • Exonération de plus-value au-delà de 5 ans (pour des recettes inférieures à 90 000 €).
  • Exonération d'ISF pour les loueurs retirant plus de 50 % de leurs revenus professionnels de cette activité.

Bon à savoir : depuis septembre 2014 une nouvelle loi de défiscalisation s'ajoute à ce dispositif : la défiscalisation Pinel. Elle remplace la défiscalisation Duflot.

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